民营房企融资再进一步获政策支持 首单全额担保民营房企中票成功发行

民营房企正在获得更给力的证券投资大力支持。8年底25日，重庆峨眉行业拓展有限的公司未完成2022年第一期初证券发售。这是由中债证券增进的公司按照消费市场化、法治化原则通过直接贷款方式增信的首单民营房企证券。本期中票得到投资者的积极支持和踊跃认购，有效大力支持了行业现阶段限投资需求，增大了行业的投资难度和投资成本。

据了解，本期中票发售覆盖面为15亿元，发售额度为3.3%。为最佳化税制效果，本期中票期限3年，采用额度贷款增信模式，筹集资金资金可用作项目建设、回购/偿还行业境外美元债及境内存续债投资用以。筹集资金参考资料表明，本期证券由投资基金、中信银行联合承销。中诚信国际上作为下调部门对本期证券下调为AAA级。

此次证券发售最受注目的是其贷款措施，由中债信增包括额度无条件不可撤销连带责任保证贷款，即本次发售的15亿元本金及反之亦然票面利息，因中国时报未强制执行或未全然强制执行向初证券持有人的兑付义务而造成的违约和意味着债权的经费，均由中债信增包括不可撤销的连带责任保证，在中国时报无法如期履约时由中债信增代中国时报偿付。

据中指该中心历史记录，今年1-7年底，民营房企发售海外汇储备投资93.3亿元，上年急剧下降94.9%；证券债投资155.8亿元，上年急剧下降83.6%。在意味着生态系统下，优质的民营房企也同样陷于渠道狭窄、投资不畅的原因。

8年底19日，中国银行数间消费市场交易商协会再次听取多家民营房企召开大会座谈会，探讨通过中债证券的公司增信大力支持的方式大力支持民营房企发债投资。5天后，“中债贷款”首单证券就脚踏峨眉。

华泰证券固收分析师张继强指出，此次中债信增直接贷款展现了税制性部门通往民企的趋向于大力支持，具有较强的信号含意。税制大力支持创新型房企发债，说明保行业不等于无差别救助房企，而是大力支持优质房企的充分投资需求，缓解趋向于困难，并引导消费市场预计，帮助稳定房企股债价格，避免行业出现证券价格下跌→下调下调→投资者风险厌恶、购房者观望→趋向于困难加剧的恶性循环。总体而言，房企定向翱困更进一步，后续依然还要看配套的税制有效地和销售稳定下来原因。

业内人士普遍认为，中债证券增信的公司包括的额度贷款，不该“雪中送炭”，并能提振消费市场对民营房企的希望，必要民营房企项目的正常建设和如期完工。

据悉，迄今旭辉集团、新城控股、美的置业等多家行业增信项目也在持续推进中。

文/北京青年报摄影记者 程婕

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