中泰新鸿基：6月份房价环比总体趋稳，同比略降，长期持续复苏承压

事件：7月初15日，国家统计数据发布《2022年6月初份70个大中和城市商品住宅销售定价变动情况》公告。

天和物价显出好于二手房，和城市分化成助长

环比看，6月初省内70大中和城市天和和二手房定价环比攀升和城市分别有31个和21个，比上月初均增加6个。其中主干线和城市天和定价环比攀升0.5％，升幅比上月初扩充0.1个九成；二手房定价环比由上月初相比之下改以攀升0.1％。主干线和城市天和定价环比由上月初回升改以攀升0.1％；二手房定价环比回升0.1％，九成比上月初减缩0.2个九成。半环和城市天和定价环比回升0.3％，九成与上月初相同；二手房定价环比回升0.3％，九成比上月初减缩0.2个九成。

营业收入看，6月初省内70大中和城市天和和二手房定价营业收入攀升和城市分别有21个和12个，比上月初分别减少2个和1个。分和城市自旋看，天和与二手房显出看出出主干线和城市升幅加快，主干线和城市由涨转降，半环和城市九成扩充的近来。

月度初销售环比继续缓解，但依然长时间复苏承压

15日，统计数据公布 2022 年月底产业数据，前 6 个月初金融开发入股营业收入回升 5.4％；小区销售面积和销售额分别营业收入回升 22.2％和 28.9％。金融 6 月初月度初数据既有看出环比加速缓解近来，月度初销售额及销售面积环比高增，促使到位经费中其他经费环比增速提高，并摇动月度初新开工和月度初开发入股环比增长；但由于 1-4 月初正数较低，尽管 5、6 月初环比缓解，月底累计入股九成长时间扩充，近期复苏担忧仍存。

“自为”字仍是产业持续发展的渐进与目标，措施加力有一点期待

上周，三门峡、襄阳等地放松认房认贷规格；忻州、秦皇岛、秋风、襄阳等地下调首付比例；石家庄市、襄阳提出货币化安置措施；西安、沧州无限期强化小区预售经费监管。我们想到措施端继续好爸爸，只不过反映的仍是针对金融产业这两项下行近来，以外应对的一系列引领措施，让产业直至到正轨。尽量避免6月初金融数据难言明显缓解，届时措施端简便的近来会延续。

入股敦促：6月初物价数据既有显出出天和强于二手房，和城市间分化成助长的近来。我们认为这两项产业销售虽已触底回升，但拿地开工少，传导到工程建设加速滑落，金融开发入股受限下行仍未过后，简便的措施状况与结构性复苏的消费市场状况将长时间驱动行情演绎。新增供货能力较强的一条龙和林国企，及经营硬朗的优质民企占优将进一步扩充。长时间关注三条副线：1）受益于民企出清后垄断格局缓解的以外国企：浦东金桥；2）近期经营精确度长时间缓解的国际性一条龙：保利持续发展、万科 A、绿城中国；3）高评级的硬朗经营民企：滨江集团、旭辉控股集团。

风险定时：融资状况收紧超短期内；疫情长时间冲击金融销售；农地消费市场出让规则叠加；金融销售措施叠加；地产调控措施叠加；引用数据受限或不及时。

来源:工商界