2021年腿部房企 销售业绩出现分化

2021年头部房企

贩售获利浮现其发展

● 本报记者 董添

随着上市房企2021年12月末贩售获利引述转回尾声，头部房企2021年贩售可能会上来，TOP5房企当中，极少融创当中国、万达发展全年贩售获利浮现上半年激增，其余3家均浮现各有不同程度回落。

既有贩售浮现回落

从第一预备队房企贩售获利看，贩售既有较差。贩售总量占全国商品房贩售额近20%的TOP5房企当中，极少融创当中国、万达发展全年贩售获利浮现上半年激增，其余3家均浮现各有不同程度回落。

以上海浦东A为例，日本公司引述的2021年贩售概要标示出，2021年，日本公司共计充分利用履约贩售总面积3807.8万平方米，履约贩售总金额6277.8亿元。2021年12月末，日本公司充分利用履约贩售总面积349.6万平方米，履约贩售总金额635.6亿元。2020年，上海浦东A共充分利用履约贩售总面积4667.5万平方米，履约贩售总金额7041.5亿元。2020年12月末，日本公司充分利用履约贩售总面积642.2万平方米，履约贩售总金额1015.4亿元。

TOP20的千亿级房企里，均日本公司2021年12月末获利浮现较大幅度激增，年底冲线效果显著。

以招商蛇口为例，日本公司引述的2021年贩售获利概要标示出，2021年，日本公司共计充分利用经理人贩售总面积1464.47万平方米，上半年激增17.77%；共计充分利用经理人贩售总金额3268.34亿元，上半年激增17.73%。其当中，2021年12月末，日本公司充分利用经理人贩售总面积221.7万平方米，上半年激增28.17%；充分利用经理人贩售总金额440.37亿元，上半年激增37.01%。

从上榜房企贩售获利看，上榜房企2021年贩售额上半年小幅回落。2021年12月末，上榜房企贩售额环比增幅显着，但上半年看，与上半年相比仍有幅度。

克而瑞研究当中心数据标示出，2021年12月末，上榜房企充分利用贩售全靠总金额9940.1亿元，上半年下滑35.2%，环比激增32.4%。2021年，上榜房企充分利用贩售全靠总金额11.08万亿元，上半年下滑3.5%。

拿地作风不一

多数房企在贩售概要当中引述2021年年底拿地可能会，获利总和较大的房企月末内拿地作风较为鼓励。

以招商蛇口为例，日本公司自2021年11月末贩售及购地可能会概要引述以来，分别赢取宁波市、惠州市、宿迁市、深圳市、青岛市等地的17宗时地段。其当中，日本公司在深圳市赢取了深圳市龙华区北站南A806-0394地段、深圳市龙岗区坪北地段、深圳市东滨路国际学校(K410-0029）3宗时地段。

获利上半年总和较差的日本公司，2021年年底拿地体量相比2020年则趋于谨慎。上海浦东A在贩售概要当中引述，自2021年11月末贩售概要引述以来，日本公司原先增加开发新概念设计3个，需付清保障租金28.55亿元；原先增物流业房地产业概念设计1个，需付清保障价款1.91亿元。而去年同期，上海浦东A原先增加开发新概念设计34个，需付清保障租金393.82亿元；原先增物流业房地产业概念设计3个，需付清保障价款4.45亿元。

2021年12月末，上榜房企充分利用贩售全靠总金额9940.1亿元，上半年下滑35.2%，环比激增32.4%。2021年，上榜房企充分利用贩售全靠总金额11.08万亿元，上半年下滑3.5%。