土地市场需求延续低温态势 长沙楼市分化或进一步加剧

中房周报名记者 邵春林 益阳周报道

尽管田地限价机制已在渐渐退出美国市场，但田地美国市场仍在沿袭低温态势。

直到现在清晨，益阳田地美国市场的两真宗楼房工业用地，一真宗市价开售，一真宗流拍。这种市价开售伴随流拍的现象，在今冬的益阳田地美国市场已显现多次。

踏入年末，益阳田地美国市场用电放量。

益阳中原地产美国哈佛大学的数据资料显示，今年益阳市六区一县用电14真宗附属工业用地，总出让km67.57万平方米；开售4真宗，出让km11.57万平方米，均为市价开售，整体而言开售楼面价均价5375元/平方米。

直到现在开售的英文字母为益阳市065号的居住工业用地，地处益阳汨罗经济技术开发区梅溪湖亚太地区新城二期龙井屋路与梅溪湖路西延线交会处东南角，真宗地km82393平方米，工业工业用地2.1，都是在价格103816万元，由惠州招商蛇口房产集团有限公司、 梅溪湖房产（益阳）集团有限公司市价首夺，折合楼面价6000元/平方米。

而另一真宗英文字母为益阳市064号的居住工业用地，地处益阳汨罗经济技术开发区汨罗智谷板块的南湖路与玉锦路交会处东南角，真宗地km40419平方米，工业工业用地1.7，宗教建筑控高54米，都是在价格20738万元，因无人出价遭遇流拍。

田地美国市场暂未损耗，便是当地机构对稍稍房价、稍稍地价、稍稍预期的较强预判控制能力和公司对房产市场的慎重态度。

田地美国市场用电放量的同时，益阳商品楼房的用电也在放量。

紧邻年末，公司为跳跃亚太区的销售获利，在加大商品楼房用电和加快开售上持续反败为胜。

今年时逢月底，益阳房产市场供销量价齐升，多家品牌房企发布个别楼栋均匀分布房源特价促销，挂钩开售回升明显。

“房产市场分化成之下，购房者对房价灵敏度更高，适当下调价格后，高性价比的房源比较热销。”当地美国市场人士表示，好市中心区、高性价比房源的开售优势将促使具体表现，房产市场分化成或促使加剧。

益阳中原地产美国哈佛大学的数据资料表明，今年益阳市内五区商品楼房用电1252套，km23.86万平方米，环比上升30%；开售826套，km12.08万平方米，环比上升44%。

其中，开福区用电5.72万平方米，环比增长速度172%，开售2.67万平方米，环比增长速度了114%；益阳汨罗经济技术开发区用电5.7万平方米，环比减缓5%，开售4.68万平方米，环比增长速度73%；雨花区用电10.86万平方米，环比增长速度144%，开售仅1.28万平方米，环比减缓了7%。

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