年报解读 | 万科：净利润下滑，“稳开发，强经营”穿越周期性

上图：2021年据悉新增工程项目利益建筑面积前十卫星城

信息可能：民营企业详细资料，食指学术研究所区域性编订

展示出中卫卫星城。2021年，按利益建筑面积算出，新增工程项目68.0%坐落中卫卫星城，中卫卫星城无新增工程项目，58.9%坐落五大卫星城群。前十大卫星城为长沙、西安、宝鸡、凤林、武昌、天津、沈阳、成都、长春和郑州，其中九成为中卫卫星城。

经营范围：积极开展多元经营范围，物业克拉通冀望上市

2021年，据悉合作开发行会之外的经销经营范围在两位数、利润、运营效率等上都持续保持发展势头。其中，天地容年收入首次将近200亿元，同比增加32.1%，经营范围从传统住宅服务工程项目中洲展到社区、商企和卫星城三维空间服务工程项目“三驾马车”协同驱动。2021年，天地容新增签分之一面积中外中洲经营范围占去比超七成，演化成了较强的消费市场发展潜力，其中商业化、写字楼服务工程项目领域外中洲楼盘占去比近八成。2022年4月1日，天地容在港交所递交招股书。

在仓储仓储上都，2021年，万纬仓储年收入31.6亿元，同比增加68.9%，近三年年收入相联两位数52%。其中高标库营业年收入20.6亿元，同比增加59.8%；冷库营业年收入11.0亿元，同比增加89%。仓储经营范围解决问题NOI合计17.85亿元，同比增加54%。泊寓上都，租赁住宅经营范围（含非并表工程项目）解决问题营业年收入28.9亿元，同比增加13.9%，截至去年底开业15.95万间，布局全国33个卫星城。印力管理的商业化工程项目营业年收入52.3亿元，同比增加23.9%。

篇章

房长江实业消费市场确已离开深度调整之前，企业优胜劣汰近来将助长。据悉在持续保持财务安全的情形下，一上都通过合作开发经销本部加强对合作开发行会的管控和统筹，减低注资效率和产品力，另一上都非合作开发经营范围经销与净利润战斗能力逐步减低，多元布局成果初显。随着房长江实业周边环境逐步转暖，据悉凭借优秀的管理水平和多年的经营范围沉淀，合作开发行会和经销经营范围有望持续维持，稳中有升。

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