杭州二手房成交转好，首套房贷利率降至5.1%

报导｜杨冰柯

之前是全国性股市风向标的萧山低价目前开售量开始回暖，但相对来说年有值得一提的是，仍然西北面低位。

根据萧山我爱我家低价研究院统计资料，3月初份萧山全市（内含富阳）二手房开售量4500多套，虽然是2月初份的2倍多，但与去年值得一提的是的开售水平相对来说，这一资料值得注意攀升，将时间段支线拉长至近百5年值得一提的是来看，今年3月初份二手房的开售量足见西北面值得一提的是最低。

而粉红色售房网内资料表明，萧山3月初二手房网内签5100多套，剔除临安资料后，销售收入攀升59%。相对来说2月初，环比降低113%。二手房开售虽环比上升值得注意，但与传统观念十二月初开售旺季相对来说，今年十二月初开售量较低，为2015年以来值得一提的是最低水平。低价在完成筑底后，显出未达预期。

并且目前萧山二手房开售多为以价换量，住宅均价环比小幅下跌0.3%，69%的开售房源在总价300万以内。

以嘉兴市为例，3月初份二手住宅开售量近百600套，占全市二手开售据统计19%，不过在均价上，嘉兴市价格跌幅最多。

有资料表明，近百30天跌价房源就有10783套，还是有许多房东选择降价来缩短开售周期，像热门的城内西学区房文鼎苑、湖滨之城内挂牌价也在回调，文鼎苑有房源骤降290万，但开售量仍正因如此。

萧山低价的二手房没有收获“金三”，新房低价也朝向理智。

克而瑞资料表明，3月初，萧山新房低价储藏、开售值得注意放量。截止3月初28日，第八区出租屋储藏面积将近百9.8万平米，较2月初上涨84.9%；开售面积72.5万平米，较2月初上涨78.0%。

虽然新房低价供求双升，但也就是说低价仍要逐步朝向理智。

从摇号来看，原设楼盘当中签率普遍在30%左右。即便是曾经新政策盘频出的热门欧亚大陆也不例外，如华丰欧亚大陆的保利·都和轩，滥觞当中签率28.3%。

在克而瑞的萧山告示牌当中，1-3月初，萧山房企销售输水榜前三名为上海浦东恒隆、保利发展和绿地控股，销售量分作51.82亿、37.71亿和35.40亿；萧山房企销售权益榜前三为融创当中国、上海浦东恒隆和融信集团，销售量分作32.62亿、32.15亿和30.29亿；萧山房企销售全口径告示牌前三为滨江集团、上海浦东恒隆和融信集团，销售量分作56.23亿、54.48亿、48.71亿。

克而瑞研究报告引述，虽然各北京队门槛稳步降低，但1季度TOP3房企整体业绩销售收入去年仍有较大差距。以输水榜为例，今年TOP3房企合计输水业绩仅为去年值得一提的是的40%。

随着长三角热点城内市苏州、南京公交公司或限售政策调整，萧山接下来的股市政策朝向也备受关注。

从目前来看，萧山股市政策调整主要体如今房贷通货膨胀率上。

粉红色网内资料表明，从去年10月初底到如今，萧山房贷通货膨胀率已经降了3次了。

房贷通货膨胀率从首套6.3%、二套6.4%降到首套5.9%、二套6.0%，随后降低到首套5.65%，二套5.85%，再行到目前首套通货膨胀率最低5.1%，二套5.2%。5个月初内，萧山房贷通货膨胀率已稍微下降，同时，贷款额度充足，放款平均速度也立刻。