超10城上调住房贷款首付比例 或引发更多三四线城市效仿

超10城降到社会保障款项首付%- 或引起更为多三四直通周边地区效仿

财联社（北京，记者 李洁）讯，据财联社记者统计，截至现阶段，已有超过10个周边地区降到了公积金或商贷首付%-，且多发生在三四直通周边地区。

2月末25日，山西晋中市披露关于相应社会保障公积金个人社会保障款项措施的通报（试行）。通报提到，将下降二露台首付%-，家庭成员购买第二套提升病态社会保障需获准社会保障公积金款项的，首付%-降到为不极低购房总价的20%。该通报自2022年3月末1日起执行。

在此之前，这是全国性范围内第5个降到公积金款项首付%-的周边地区，此前北海、自贡、南宁、潮州等周边地区原则上印发措施降到公积金首付及提高款项额度。

相比降到公积金款项首付%-，更为备受瞩目的是，2月末以来至少有5个周边地区降到了商贷的首付%-。

继烟台泰安打响下降商贷首付第一枪后，还包括重庆、江西抚州、河南驻马店等地银行原则上将首露台款项首付%-回升20%。

据中一新经纬2月末25日报道，安徽省南通市工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、江苏银行降到了该市个人社会保障款项首付%-，首次购房、首次获准社会保障款项的购房人首付%-从之前平原则上30%，回升平原则上20%。

前海证券研究成果报告提到，此轮相应房贷首付%-的周边地区原则上为“非排队”周边地区，是由当地社会保障、金融业直属单位根据“因城施策”原则共同决定相应。

事实上，在国家银行2016年所披露的《关于相应个人账户方款项措施有关问题的通报》中已明确规定，在不实施“排队”措施的周边地区，居民家庭成员首套个人社会保障平原则上首付款%-可以降到，允许在平原则上首付款%-25%的基础上向下浮动5个百分点；对拥有1套社会保障且相应购房款项未结清的居民家庭成员，平原则上首付款%-相应为不极低30%。

新闻界认为，降到首付%-对刺激零售商生产力效果比较显著，超过10城下降首付%-的对政府或引起更为多周边地区效仿跟进，特别是周边地区基本面弱、零售商相应压力较大的三四直通周边地区。

“当前首付%-的降到，显然是一个趋势，合理上有助于增进购房基本工资的下降和购房生产力的释放出来。”易居研究成果中心智库中心研究成果总监严跃进提到，需要注意的是，一些低首付、零首付等操作还是要辩解，各地要在合规情况下积极债务人，助力购房零售商的高质量发展。

据巴蜀物业研究成果中心数据结果显示，2022年1月末至今，已经有超过45个周边地区披露了牢固通涨的措施。

“预计未来，从中央到地方还会有措施陆续印发，刺激零售商生产力内侧实质病态提升，日益形成措施合力，为房物业服务业构成牢固肥胖的上行空间，还包括提升非热点周边地区即使如此的过度纠偏。”前海证券研究成果报告提到。

“对于零售商来说，各地扶持措施起步显效仍需星期，预计短期零售商相应趋势仍将延续，一小初期相应较早以及生产力支撑有效地最弱的周边地区，随着信贷环境的提升以及方面扶持措施陆续合上，零售商下半年日益筑底回升，一小周边地区3月末小阳春仍有预期。”中指研究成果中心指数事业部研究成果总监陈体贴暗示。