美国住房零售商迎暴风雨前夜! 华尔街应声下调房地产服务公司评级

随着加息周期之下加拿大按揭担保通货膨胀率回升，以及物价屡创另行很高促使物价继续上扬，一些潜在购房者开始观望，另行冠传染病前夕更为严重的白热化住房消费市场开始逐步缓解。

智通财经另行闻APP发觉，上周出炉的天内据看出，5年底份加拿大平房破土动工天内和建筑许可天内降幅之外大约预期，平房建筑承包信心连续第六个年底下降，调很高2020年6年底以来的最低素质。但天内据看出，该餐饮业并无法彻底窘境，上周按揭担保申请量缩减了6.6%，较前一周的6.5%降幅大大反弹。

加拿大政府上周四出炉的天内据看出，上个年底加拿大另行楼房破土动工天内同比下降14.4%，即折合成年率至155万套，为一年多来(14个年底)最低素质。消费市场预期里面值为169万套。按揭担保通货膨胀率特别，天内据看出，在截至6年底16日的一周，加拿大30年期相同通货膨胀率按揭担保很高达通货膨胀率攀升5.78%，远很高于下半年时3.11%的素质，超出2008年11年底以来的最很高素质。据悉，这一天内字是在奥斯本宣布加息75个基点之前出炉，以外加拿大部分银行已经附上6%或格外很高通货膨胀率，由此可见奥斯本加息将会愈发缩减加拿大购房者的压力。

来自Redfin和Re/Max的最另行年度报告也看出房产餐饮业扩张加速放缓。全球知名房产经纪集团Re/Max在其2022年5年底住房年度报告里面称，5年底份的平房成交天内量较同比同期下降8.5%，而5年底份通常是一年里面平房销售最引人注目的年底份之一。

此外，尽管平房再生产量仍远很低历史素质，但再生产已开始缩减。Re/Max坚称，5年底份待售平房销量较4年底份缩减16.3%。年底度再生产流通量从4年底份的0.8回攀升0.9。该该公司称，在另行冠传染病爆发前的五年里，格外众所周知的再生产素质大约如今两到三个年底的流通量。

然而，这些主因也许并无法阻止物价的上扬。2022年5年底的销售价格比里面值为43万美元，较4年底的42.5万美元上扬1.2%，比2021年5年底的38万美元上扬13.2%。

另一个说明了物价还无法超出疲软的迹象是:5年底份的很高达近似于另行华价格比%为103%，这意味着平房售价比要价很高出3%。相比之下，2021年5年底的这一%分别为102%。Redfin在平房设计团队里面也看到了值得注意的动态。据其经纪承包提供的天内据看出，5年底，一套具别具特色的平房在竞购战里面收到了5.3份报价，但很低4年底的6.8份和2021年5年底的7.4份。

尽管如此，Redfin在年度报告里面坚称：“购房者的竞争正在降温，因为按揭担保通货膨胀率回升和物价持续上升，不致许多加拿大人购房变得不那么可行，”这一点在另行购房者具别具特色的年底按揭担保通货膨胀率里面获得了证实，按以外5.78%的加拿大30年期按揭担保通货膨胀率量度，年底按揭担保通货膨胀率为2.514美元，较同比同期的2.93%上扬近50%。

来自Redfin的提出者预估，到2022年底，设计团队率将调很高50%以下——很高达而言，每周有5.6%的待售平物价格比下降，这是Redfin自2015下半年开始得来天内据以来的最很高素质。Redfin在另一份年度报告里面称，在截至6年底12日的四周内，平房商家也坚称确实降低标价。

华尔街开始上调房产业务部门评等

如下图所示，在以前的五年里，房产业务部门的表现大约了平房建筑该公司和标普500指天内。然而，随着该消费市场的活动放缓，华尔街交易员们长期在再一评估这些股票评等。

据了解，富国银行上调了托尔兄弟(TOL.US), M.D.C. Holdings (MDC.US)和Meritage Homes (MTH.US)评等，而加拿大银行则上调了Dream Finders Homes (DFH.US)评等。B. Riley上调了Taylor Morrison Home (TMHC.US), Tri Pointe Homes (TPH.US)和Green Brick Partners(GRBK.US)的评等。

5年底现房销售天内据将于本周二出炉，折合年率消费市场普遍预估为539万套，4年底为561万套。5年底堂本销售天内据将于每周日出炉，消费市场预估为58万套，很低4年底的59万套。