5同月楼市同月报：二手房底部修复、大中城市租金持续下跌

.64%，营业收入暴跌3.18%。

从市价涨跌小城外镇存存量来看，全省大中出租小城外镇中，市价大多价暴跌小城外镇仅9个，存存量较一季度底提高2个，平大多变为交存量为0.60%，变为交存量扩充0.09个比率；飙升小城外镇仅30个，存存量较一季度底增加2个，平大多急跌为0.72%，急跌扩充0.30个比率；市价持平小城外镇仅1个。整体来看，市价飙升小城外镇仅占比的大7变为，在当前多城外疫情局面尚不明朗的情况下，出租市场需求可信度一直较差。

从市价环比暴跌小城外镇来看，本年底市价环比暴跌的TOP5小城外镇为兴化、变为都、泉州、北京、上西海，环比分别暴跌0.92%、0.88%、0.70%、0.68%、0.64%。从市价环比急跌TOP5小城外镇来看，5年底份市价急跌前5小城外镇分别是金华、重庆、上西海、郑州、金华，环比急跌分别为1.91%、1.78%、1.60%、1.54%、1.50%。

前5年底TOP100一房企产值大多值营业收入下跌50.7%

据中指研究工作院监测仅据资料，1-5年底，TOP100一房企产值大多值为273.9亿元，营业收入下跌50.7%；其中产值的大千亿一房企3家，较前年同期提高12家；的大百亿一房企70家，较前年同期提高48家。TOP100一房企公共利益产值大多值为199.9亿元，公共利益销售总面积大多值为136.0万平方米，营业收入分别下跌51.5%和53.2%。

不同业绩两大阵营跨国公司存存量大多有更大变化。千亿以上两大阵营3家，较同期提高12家，为几个两大阵营中提高跨国公司最多两大阵营，产值大多值1759.1亿元。 第一两大阵营（500-1000亿）和第二两大阵营（300-500亿）跨国公司分别为9家和12家，较同期大多提高9家。第三两大阵营（200-300亿）跨国公司为15家，较同期提高2家，基本牢固。第四两大阵营（100-200亿）跨国公司共31家，较同期增加2家。

1-5年底，TOP100一房企产值投票率值为60.6亿元。其中，TOP10一房企投票率值为621.2亿元，较一季度下跌50.7%；TOP30一房企投票率值为258.3亿元，较一季度下跌50.9%；TOP50一房匹敌TOP100一房企投票率值分别为172.9亿元和60.6亿元，营业收入分别下跌51.1%和57.9%。

一房企信贷贷日出版现有小幅下跌

5年底，一房企无西海外贷日出版，仅有通过日出版信贷贷进行贷款，且日出版现有小幅下跌。其中，信贷贷日出版现有为445.7亿元，环比下跌3.32%，相较于前年5年底333.83亿元，营业收入下跌33.51%。从贷款变为本来看，信贷贷变为本有小幅下跌，其中信贷贷平大多额度为3.27%，环比下跌0.17个比率，营业收入下跌0.69个比率。

中指研究工作院问到，当前一房企贷券生产存量额度约2.8万亿人民币，西海外贷占比47%。第二波偿贷高峰即将准备好，一年内续期额度为9500亿，其中西海外贷占比33.2%，地区偿贷压力更大，当年7、8年底为年内第二波偿贷高峰。新发贷券无法布满续期额度，2022年1-4年底信贷贷、西海外贷的日出版续期贷务比分别为160.2%、10.4%，总日出版贷务比为71.8%，西海外贷“借新偿旧”有可能大幅降低。信贷贷日出版韧性较差，日出版人以国、央企为主，整体偿贷不确定性较低。

（作者：孔西元州 编辑：张伟贤）

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