万达发展2021年净利润273.88亿元

● 本报记者 李伟

4月18日晚间，头部房企信和转变取走2021年“备注”。2021年，Corporation意味着营业收入2849.33亿元，上年增加17.20%；意味着归属于上市Corporation入股的财年273.88亿元，上年上升5.39%。

毛利率承压

针对2021年归母财年上年上升的原因，信和转变坚称，主要是受物业建设项目利润率上升冲击。

年报辨识，2021年Corporation毛利率为26.80%，上年滑落5.79个百分点，与服务业西行发展趋势一致。

基本上，房企均遭遇毛利率上升的压力。招商蛇口管理人员此前坚称，2017年、2018年Corporation拿地成本相对较高，这些建设项目近几年陆续结转，毛利率逐步上升。

未来随着高地价建设项目陆续结转，信和转变的毛利率也将承压。

年报辨识，在前进为该公司转变的同时，信和转变不动产生产能力持续扩大。截至分析报告期中，信和物业在管覆盖面积达4.65亿平方米，买断覆盖面积达6.56亿平方米，买断管理建设项目2428个。2021年意味着营业收入107.8亿元，上年增加34.2%。

截至分析报告期中，信和商业活动已启用购物中心35个，在营及筹建建设项目分布于东莞、上海、武汉等38个大城市。Corporation再次布局公共服务租赁市场，分析报告期中在营长租旅馆建设项目43个，覆盖上海、东莞、萧山、成都等当前大城市。

前进大城市文山策略性

头部房企持续前进大城市文山策略性。

信和转变2021年意味着续约金额5349.29亿元，上年增加6.38%；意味着续约覆盖面积3333.02万平方米，上年上升2.23%。Corporation在38个当前大城市的卖出分之一比为78%，在珠三角、省内续约卖出计有超过2800亿元，计有卖出分之一比达53%。

信和转变称，Corporation仍要“当前大城市+大经济带”文山策略性，重点补仓卖出贡献高的优质区域。2021年新增水资源中，珠三角、省内拓展金额分之一比计有为54%，较上年提升7个百分点。

绿城中国此前坚称，2021年Corporation落实细致管制的新媒体政策，成效显著，Corporation自投建设项目全面性卖出结构稳健，一双线大城市卖出量分之一比达80%。分区域看，省内区域分之一比66%。

招商蛇口曝光，2021年Corporation大城市文山策略性成效显著，在广州、上海、无锡、南京等7个大城市的卖出生产能力退居当地前三，在16个大城市的卖出生产能力退居当地前十。

华润置地曝光的样本辨识，2022年Corporation可售货源5278亿元，其中90%以上位于市场供求关系身心健康的一双线大城市。

信和转变坚称，新型城镇化规划持续前进，“中心大城市+大经济带”对于经济要素与人口的虹吸效应愈发明显，大城市退居民对退居住覆盖面积及公共服务品质提升的需求迅速增强，房物业服务业转变前景依然向好。