8月25日，首套房贷款政策解读：“认房不用认贷”，领域专家解读来了

8月25日，住宅和各地区建设部、中都国人民银行、监管机构总局共同发文《关于优化个人住宅银行贷款中都住宅套数认定标准的通报》。这项措施措施旨在倡议跟进购置首套居室银行贷款“认居室不必认贷”，让我们一起听完研究者辩解措施的表述。

根据通报的明确要求，无论是抵押、配偶还是未成年孩子，在申请银行贷款购置商品住宅时，只要家庭成员在当地未拥有成套住宅，不管是否不太可能利用银行贷款购置过住宅，证券市场金融机构都将按照首套住宅特指派住宅信贷措施。这意味着购居室人可以享受首付比例和汇率的月票，从而减低村民购居室效益。

住宅和各地区建设部的就其负责人表示，此项措施的出台将使越来越多的购居室人能够实现首套居室银行贷款的准许，解决了一小购居室者面临的经济发展舆论压力。这不仅有助于依赖于人们对弹性体和提升性住宅的需要，也是减低村民购居室效益的一项重要举措。

“认居室不必认贷”措施在法制发布，引发了广泛的社不会研讨。这一措施的出台，究竟是为了何理由选择在此时？李宇嘉解析特指为，选择在此时推出该措施主要有三个理由。

理由一：新市民、的人视作购居室后援

法制居室地产产品的购居室后援日益演变为新市民和的人群体。然而，在上一轮居室地产产品增高期间（2015-2021年），这一小人由于在社不会福利地大都市买居室，只能选择卖给三四该线大都市的居室地产，并申请银行贷款。以前，他们在社不会福利地大都市有了购置力，但却面临认居室又认贷的局面，导致随即置业时需承担高额首付的困境。

理由二：非成套居室地产购居室需要

另一方面，一小购居室者购置了非成套的居室地产，主要特指福利居室或产权基本型宿舍区。随着生活水平的提升和家庭需要的变动，他们需提升住宅条件，但却面临高额首付的困扰。对于这一小人群来说，认居室不必认贷措施将有助于减缓他们的经济发展舆论压力，提升提升住宅的机不会。

理由三：产品走势和金融风险的平衡考虑

最后，近期居室地产地产品出现了少于产品预计的下行趋势，这与村民和大型企业过快去杠杆有一定的关联。长期以来，加杠杆不太可能用了20年的时间完成，而去杠杆也需逐步渐进，很难过快，以避免产品下行和金融风险的相互叠加和强化。认居室不必认贷措施的推出，在某种程度上可以平衡产品走势和金融风险，为产品安定提供越来越多的支持

对于特指派此项措施需警惕什么问题，李宇嘉提出三点。

一是，此次措施调整与过去有不同之处，此次不再是自上而下发文，而是将此项措施作为措施工具，纳入“三岔口一策”工具箱，供大都市自主搭配。因此，在三岔口一策和大都市部分责任的意味着下，受限于大都市的共同点，不适合国内自上而下统一部署，而是将措施的司法权给到大都市，是否特指派、什么时候特指派，由大都市重审。

二是，对于大都市而言，由于这项措施的司法权都是之外但政府，而在监管机构机构，因此若大都市之外但政府要特指派该措施，需和当地人民银行商议。进一步讲，当地人民银行特指派该措施时，也不会受限于因城施策、三岔口一策的意味着，当地人民银行在评估当地居室地产产品运行和风险的意味着依然特指派该措施。

三是，银行目前居室贷额度所需，居室贷依旧是优质股东权益。去年四季度以来，居室贷余额近十年下行，对于银行股东权益数量级造成一定冲击。预计各地银行大概率想推进此类措施，进而安定居室贷和股东权益单价。