北海市降至 二套房公积金贷款首付款比例

● 本报记者 武卫红

广西北海西郊日内同意变更房屋社保款项之外税制，对于缴存厂矿家庭主妇出售第二套房屋或申请者第二次房屋社保款项的，最低首付款比率由60%降到至40%。业内人士透露，北海西郊从生产力端得来变更税制，做到当地政府极强化性房屋生产力，这两项明确指出的因城施策促成建筑业业良性循环和有益工业发展的税制方针，各地因城施策管控不利于促成建筑业西郊场平仗有益工业发展。

首付比率降到至40%

广西北海西郊房屋社保监管秘书处日内出台《关于变更房屋社保款项税制的指示》。经北海西郊房屋社保监管秘书处审议通过，同意变更房屋社保款项之外税制。缴存厂矿家庭主妇出售第二套房屋或申请者第二次房屋社保款项的，最低首付款比率由60%降到至40%。

指示还明确，此次社保款项税制变更主要是为了但政府差异化信贷税制，做到厂矿极强化性房屋生产力，以实际行动支持建筑业西郊场平仗有益工业发展。

天明金融机构研报认为，北海西郊此次变更社保款项税制，将二套房首付款比率降到40%，符合正中央明确指出的更高做到购房者的确实房屋生产力，促成建筑业业良性循环和有益工业发展的税制方针。

易居研究所公共政策中心研究首席严新发展透露，此次北海西郊变更社保款项税制具有积极意义，体现了对于极强化性购房生产力的保障，同时相比款项额度提高、利率升高或放款节奏加快等新政策较为必需，使得购房者负荷明显升高，有效地极强化性生产力不断囚禁。

去库存随之而来较小负荷

业内人士透露，除更高做到当地政府极强化性房屋生产力之外，北海西郊降到社保款项首付款比率还不利于支持当地建筑业西郊场平仗有益工业发展。

从西郊场运行情况看，当前北海西郊建筑业西郊场无论如何随之而来负荷。核算1月末17日披露的数据推断，2021年12月末，北海迁建商品房舍销售价格环比飙升0.6%，工业产值飙升1.6%；二手房舍销售价格环比飙升0.6%，工业产值飙升1.7%。

据易居研究所华北地区百城库存报告，2021年底，北海西郊去库存周期为23.7个月末，去库存随之而来较小负荷。报告预测更进一步三四中央线城西郊会出台各类去库存税制，以更高激活购房者的确实房屋生产力。

因城施策精准管控

在业内人士看来，随着建筑业管控税制的停滞深入，预计更进一步各地政府将在“房住不水煮”和“做到确实的房屋生产力”税制指引下，监管的系统、因城施策，推行较为精准的管控税制。

广发金融机构认为，北海西郊首付款比率变更新时期2021年12月末以来生产力端税制极强化力度的升级，首付款比率缓冲再次成为因城施策的选项工具。天明金融机构也透露，难以实现企业运行、流动性负荷仍存，预计税制简化和支持新政策逐步落地仍有空间，更进一步不除去更多城西郊出台类似支持税制。

海口市日内披露的《海口市房屋和城乡建设事业“十四五”规划》也明确指出，探索新的工业发展的系统，因城施策促成建筑业业良性循环和有益工业发展。

对于建筑业因城施策管控税制，核算局长宁吉喆1月末17日在新闻披露会上透露，建筑业管控因城施策不利于促成建筑业良性循环。建筑业属地性比较极强，监管的系统工业发展十分重要。坚持“房住不水煮”，坚持“三仗”——即仗物价、仗地价、仗预期，因城施策进行时缓冲，不利于促成建筑业西郊场平仗运行，也不利于保障群众出现异常居住地必需。