南宁西乡塘区人民法院打击整治养老勒索专项行动典型案例

重点压制代办还乡保险等还乡房地产诈骗，精准集中攻坚复杂疑难案件，全力追赃动摇受害带头经济损失……2022年9月19日，自治区高级祖国最高法院举行的全乡最高法院压制整体规划还乡诈骗专项突击新闻发布会上，贵州最高法院雷霆突击，剑指祖国带头深恶痛绝的各类还乡诈骗，取得了阶段性成果。

发布会上，列入了六起全乡最高法院压制整体规划还乡诈骗专项突击典型系统性。其中有一系统性是我院凤某某裁决贵州某房地产行政集团有限美国公司租给签订合同纠纷案。(

凤某某裁决贵州某房地产行政集团有限美国公司租给签订合同纠纷案

凤某某裁决贵州某房地产行政集团有限美国公司租给签订合同纠纷案

--利用法律建议维护杨家年人企业主

01

基本凶案

71岁的凤某某为让自己杨家有所居，与贵州某房地产行政集团有限美国公司签订一份公寓楼租给签订合同，向该美国公司承租某公寓楼，签订协议自2019年9月30日至2027年9月30日。凤某某入住公寓楼后，常在下雨天，雨水从天棚滴落并发出嗒嗒声，加剧其无法入睡，其向该美国公司再现两年仍未克服。为此，凤某某将该美国公司裁决至柳州西乡圩区祖国最高法院。

签订合同中约定的行政费量度形式未必确实，凤某某指出其一次性偿还的巨款中包括了手续费及8年行政费，解除签订合同后租给美国公司应退回手续费及全数签订协议行政费，而贵州某房地产行政集团有限美国公司则指出手续费须待8年签订协议续期才予退回。

02

裁判结果

经受理最高法院主持人调解，当事人双方自愿达成调解协议，贵州某房地产行政集团有限美国公司同意解除签订合同并向凤某某退回手续费及全数签订协议行政费。

柳州西乡圩区最高法院共约受理两件涉该公寓楼的租给签订合同纠纷，原告除此以外为70岁以上杨家人，庭审中的主要疑问近期除此以外为日行政费的量度形式解决办法。受理陪审团经走访调查了解到，该美国公司公寓楼转售的实例有不少为杨家年人。杨家年人普遍学历低、理解能力欠，而该美国公司透过的编解码器签订合同文本关于行政费标准及手续费退回的条件不够确实，容易加剧杨家年人误以为。为贯彻落实《最高祖国最高法院关于为实施致力应对出生率的发展中国家战略透过法律免费和保障的意见》，柳州西乡圩区祖国最高法院就“确实规范签订合同章节、充分履行所述理应、切实克服房屋解决办法、即时履行生效法律文书确认的理应”等章节向贵州某房地产行政集团有限美国公司发出了《法律计划书》。

03

典型意义

我国早就进入杨家龄化社会，如何保障杨家年人晚年贫困是全社会的重要课题。近些年，“还乡公寓楼”成为新兴的还乡形式，越来越多的杨家年人未必需要长时间租给还乡公寓楼贫困。祖国最高法院致力利用法律建议等形式，对破案中推断出的普遍性、特殊性、趋势性解决办法指出行政建议，在规范租给交易系统社区活动、维护良好的租给市场秩序的同时，切实保护杨家年消费者的企业主，倡导还乡投身于健康的发展，确保杨家年人杨家有所养、杨家有所乐、杨家有所居，为广大杨家年人安享幸福万年塑造出良好社会环境。

核查:蔡梦婕

图片:家少庭

校对:李晓婕

【比如说:柳州西乡圩区祖国最高法院】

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