深圳楼市交易持续低迷，部份二手房成交价打七折

“没有最糟，只有非常差”可以话说是珠三角股市新春的集中体现。

珠三角天河区一中介超市的法律顾问对此，年前超市员工离职一半，年后又有几个室友寻求转行。

“超市人员几乎是股市楼市景气时期的三分之一左右，主要是股市楼市非常差，开单少，撑不下去。”该外籍人士对此。

刚刚过去的1月初，珠三角股市再度跌至近年的最低谷，并将2021年底翘尾楼市反噬打碎了。据珠三角市房产信息游戏平台，2022年1月初，珠三角全市二手商品房屋共有买入1557套，下同回落64.38%，该数据库为年中来最高值；买入km为14.73万平方米，下同高企75.04%。

这固然有1月初中下旬转到新春文化氛围的严重影响，作为移民城市，不少珠三角人陆续返乡过年，直接严重影响了珠三角股市1-2月初的买入，股市转到了传统的长假。但是非常多的的产品外籍人士并不认为，这仍受制于二手房参考售价发布机制的社会所严重影响。

2021年2月初，珠三角推出二手房参考价之后，当月初珠三角二手房屋买入量就大幅回升至4166套，相比前一月初的7008套，环比回升40%。据珠三角房产信息网统计数据库表明，珠三角2021年共买入40699套二手房房屋，下同2020年增加57.3%。全年二手房屋买入量在4月初-10月初之间曾浮现七连跌，而10月初买入量非常是仅为1605套。在11月初浮现小幅涨后，12月初又在此期间走低，二手房屋买入仅2076套。

拉至非常长的后半段来看，2021年珠三角二手房屋买入量，相比2020年的95273套下同增加57.3%，甚至很低2012年的57203套和2014年的57251套，纪录近15年年有。

从其余部分同类型居民小区买入售价来看，“2.8革新”后一个月初内，买入均价攀升了10%-20%，“2.8革新”半年内，买入均价攀升了12%-23%，“2.8革新”1年后，买入均价攀升了20%-30%。其余部分居民小区相当于打了7竖。

多个机构数据库表明，越来越多的房源向指导价背离。

据乐有家科研机构数据库表明，二手房参考价出台后，二手房屋买入履约数万人整体震荡涨，相比之下是2021年三季度后，随着政府调控的深化，承建商对于售价也逐渐下移，履约空间上升，履约数万人远超10%左右。比如承建商挂牌价500万，履约数万人10%，即让利了50万元，终于买入价为450万。

乐有家营销总裁孟凡振对此，“2.8革新”，短期对的产品负面严重影响相当大，珠三角的产品由“贷款人的产品”转为“买方的产品”，长期看，利于的产品预期的正位定。2022年，政府、贷款周围环境有所缓和，是买房、换房的机会。

至于结构性多方揣测的二手房参考价是否假定下移的确实，的产品普遍并不认为这一确实性较小。

有珠三角房企外籍人士对此，珠三角股市虽然被二手房指导价冰封，但基本面仍较为正位固，交由的产品自行调节即可。乐有家科研机构数据库表明，1月初珠三角股市新房去化周期缩短至5.8个月初，纪录5个月初的年有，表明的产品期望仍颇为旺盛。

但也有分析方法外籍人士对此，不排除下移确实。

广东省住宅楼政府科研机构首席研究员李宇嘉分析方法引述，按照参考价政府明文规定，今年应重新制定，但今日面临两难的困境：一方面，如果按真正售价的变动，就应调低参考价。但这会造成了的产品预期不正位，买入非常加谨慎。重要的是，售价攀升并不一定，无法向银行借给非常多钱，在楼价大幅提高的但会，这对期望释放是一个前所未见的阻碍。对贷款人来话说，也不是一个好消息。迄今，促消费、正位预期，促进房产良性循环，被选为股市政府的新重点项目。因此，调低参考价不太合时宜。另一方面，如果上调参考售价，这不太符合标准迄今的的产品运转态势，与国家定为的珠三角楼价运转指标不相符，而且确实会传达托底和救市的信号。